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权威定调今年房价不涨,能涨的就这里啦!

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03月132019
[摘要]世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。...

 3月12日,住建部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”,就“政府工作报告”没有提及“房住不炒”,做了正面回应。LCP海外房产网

王蒙徽说,在各方面共同努力下,房地产市场总体保持平稳运行态势,市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。LCP海外房产网

这是权威部门、权威负责人,2019年的权威定调。LCP海外房产网

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住建部长王蒙徽说,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:LCP海外房产网

第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳地价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。

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王蒙徽的态度非常明确,虽然政府工作报告没有重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,但这仍然是住建部管理房地产市场的首要原则。LCP海外房产网

△住建部部长王蒙徽LCP海外房产网

世通君的解读为三点:1、房子可以买,但是不可以加杠杆,也就是不能炒。LCP海外房产网

在政策上,对于特别是第二套以上的购房,一定是有限制的。比如购买条件较多、首付执行较高、利率上浮……LCP海外房产网

事实上,通过对杠杆率的控制,就能大幅减少投资性购房。LCP海外房产网

2、保障房与商品房发展同样重要。LCP海外房产网

万科去年还喊着要“活下去”,今年,总裁郁亮就在内部信里强调回归主业,房子还是要盖的,但是是商品房还是保障房就不一定了。LCP海外房产网

同样对地方政府来说,不管市场如何,保障房该建还得建,包括如共有产权、租赁住房……更多的住宅产品供应,一方面哪怕出现流拍,都有政府托市建房,另一番么增加了市场供给,制衡了高房价。LCP海外房产网

3、落实“稳地价、稳房价、稳预期”LCP海外房产网

在落实一城一策的时候,不是光有监测,而且是有考评的,每个城市要负责自己的房事。不过,注意后半句“防止大起大落”,这也说明房价下行的压力其实更大了。LCP海外房产网

比如,3月6日,江西省赣州市赣县区住建局确认,该局已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知,要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。LCP海外房产网

叫停打折房的原因一方面可以减少“维稳压力”,另一方面可以稳定来自房地产的收入。LCP海外房产网

说白了,是应对房价可能降的危险。LCP海外房产网

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或许大家都看过“深圳8000万豪宅秒光”、“广州再出新地王”、“燕郊楼市回暖”、“南京3000人看房团”的消息不断刷屏。LCP海外房产网

是不是房价涨了?是的。LCP海外房产网

2019年2月,全国房价整体上涨0.43个百分点,仅有三成城市二手房价格下跌。LCP海外房产网

但,中金报告预计,1-2月全国商品房销售面积同比下跌10%,比去年第四季度的下跌2%显著扩大。LCP海外房产网

而且,全国整体土地市场热情仍有待恢复。 最新全国土地市场交易情报显示,2019年1月,全国300个城市土地出让金总额为3266亿元,环比减少39%,同比减少15%。LCP海外房产网

更悲观的是全国多个省市下调卖地收入预期。四川预计2019年土地出让收入会缩水38.2%,重庆预计其政府性基金(90%都是土地出让金)缩水33%,浙江预计2019年政府性基金收入下降20.9%。LCP海外房产网

为此,东莞已经提前搞起了“力度最大”的减税!LCP海外房产网

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中国绝大多数城市,都是按照1%到2%的核定税率,来征收二手房交易时的个税的。只有东莞和北京等极少数城市例外,严格按照差价的20%征收。现在东莞已经把个税调整到和大多数城市一样了。LCP海外房产网

在东莞针对楼市大力度降税之前,北上广深四大一线城市,已经针对楼市进行了两轮降税——第一轮是个人出租房屋的税率,基本上都减半征收;第二轮是增值税的附加部分,基本上减半征收了。LCP海外房产网

王蒙徽说了5条,其中两条是强调“稳”,一个是“稳低价、稳房价、稳预期”,一个是“防止房市大起大落”。LCP海外房产网

而现阶段,显然是防止“大落”。LCP海外房产网

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一线城市的房价涨了,主要推手还是“资金”。LCP海外房产网

比如在深圳,首套房贷上浮的幅度从15%很快就下降到了5%。在上海,首套房贷甚至出现了95折。此前,在广州等很多城市,也出现了利率下浮。LCP海外房产网

央行一方面连续降准,释放了大量货币,另一方面,其实默认了房贷利率的下浮,没有进行干预,包括一线的深圳、上海等城市。LCP海外房产网

连楼市都要采用“定向降息”方式来刺激,至于,实体经济如何,各位也许有切身的体会。LCP海外房产网

去年,全国的GDP增长是6.6%,今年下调到6-6.5%,其中只有海南和湖北调高的增长预期,14省份将GDP目标设为区间值,其他多数省份主动下调今年GDP目标。LCP海外房产网

即便是广东携手港澳建设国际一流湾区和世界级城市群,GDP增长也是由7%调降到6-6.5%。只有海南是因为自贸区建设、扩大开放等一系列政策的叠加效应才能高于预期目标。LCP海外房产网

在经济整体向下的情况下,刺激楼市维稳是不容易的,能不发生房价下跌就不错了。LCP海外房产网

这也就是为什么很多人看好柬埔寨房产的原因。LCP海外房产网

亚洲开发银行评定柬埔寨现在是亚洲增长最快的经济体之一。",同时,柬埔寨还被许多的投资者称为亚洲快速增长的前沿市场之一,更被媒体称之为中国经济的"新翻版",CNBC甚至称柬埔寨已成为世界上经济发展最成功的典范之一。LCP海外房产网

去年,柬埔寨的GPD能在全球经济不好的情况下,还能创了4年的新高。LCP海外房产网

 
 

至于房地产投资回报方面:LCP海外房产网

胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。LCP海外房产网

 
 

租金回报率很高,买房出租的年回报率高达6-8%,两项数据都是世界前列的,难怪是国际投资者的热门投资目的地。LCP海外房产网

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。LCP海外房产网

过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过1000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。LCP海外房产网

世通君只卖专业不卖笑,吃喝玩乐请绕道!柬埔寨投资不踩坑,就找世通君,13692235060(电话和微信同号)。LCP海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.izsb0.com.cn
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