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日本房地产的现状会是中国楼市的未来吗?

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04月022019
[摘要]您在柬埔寨买地了吗 ?买了多少?薛蛮子:我们在柬埔寨重点是买地,柬埔寨99%的土地都是永久产权,因此土地的升值几乎是永恒的,因为土地是不可替代的。
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 昨天,日本公布新年号“令和”,引发了国内网友对日本新年号的一片热议。YsZ海外房产网

中日文化纠缠之深,可见一斑。YsZ海外房产网

在日本,我们不仅可以看到中国的过去的影子,就算面对未来,我们也能找到方向,特别同样受到过高房价之困的日本,可以让我们很好地反思现在中国经济和楼市未来的走向。YsZ海外房产网

别担忧中国楼市是泡沫,但至少你要知道方向指向何方。YsZ海外房产网

 
 

1YsZ海外房产网

通过数据对比东京和北京的房地产的现状,感觉国内好“不值”!YsZ海外房产网

现在东京人口是3700万,比北京的2200万多了近70%,但城市面积是北京的三分之一,东京人的平均工资是年薪25万人民币左右,约等于北京的三倍。YsZ海外房产网

而日本的房价呢?YsZ海外房产网

先了解下住房面积单位,日本的房子面积是指室内的实际面积,不算公摊和墙壁面积,所以日本的房子面积折算到国内,约需要乘1.25左右,例如日本80平,相当于国内100平。YsZ海外房产网

目前,东京核心区域的楼层房价,2000年后建的房子因为相对较新,大约为5万人民币/平。80年代以后的房子陈旧,均价在3万人民币。YsZ海外房产网

而北京东三环或北三环的房子,2000年后的房子,均价在8万以上,即便是二手房今年也反弹到6万。YsZ海外房产网

就总价,在东京只要是不在像北京金融街或上海陆家嘴这种最核心的区域,一般是300万人民币左右,也就是均价在5万左右。YsZ海外房产网

而同样区位的房价在北京或上海市区通常在600万之上。YsZ海外房产网

不谈泡沫不泡沫的问题,至少日本经济是已经爬过山顶,中国还处于爬山途中,以为预期不同,房价自然不同。YsZ海外房产网

不比房价,就比价值。YsZ海外房产网

部分日本房屋的质量和艺术性是有目共睹的,连中国投资人薛蛮子跑到东京买了一条街,这是把国内的文旅发展到日本的典型代表呀!YsZ海外房产网

参考《薛蛮子很忙,半年三国买房忙!》YsZ海外房产网

 
 

2YsZ海外房产网

或许,对日本的房价的印象还是停留在日本经济泡沫之前,但,高峰时期的日本房价多少呢?YsZ海外房产网

1990年日本泡沫最疯狂时,日本东京圈的人均年收入为694.1万日元,相当于人民币39万元,东京十公里以内(大概相当于北京5环以内)的均价,折合人民币7.29万元/平方米。YsZ海外房产网

7万,呵呵,现在北京一手房已经破了7万,二手房已反弹过了6万。YsZ海外房产网

别这么快得出有泡沫的结论,房价很大程度上是和获得经济能力相关的,中国的经济实力早已超过日本,我们不能再简单地用一两个指标看房价问题。YsZ海外房产网

关键是在泡沫之后的东京房价和东京人居生活品质,这个对未来中国很有指导意义。YsZ海外房产网

现在的东京房价较最高峰时已经下跌了70%左右,房子重新回归到了居住属性,不是投机属性了。YsZ海外房产网

日本人目前在东京买房,压力并不大,拿着39万的工资供养7万多的房产,其实还是比较轻松的,这一点在日本人那里得到印证。YsZ海外房产网

 

 在东京买房不贵,但租房很贵。YsZ海外房产网

日本面积25平的一个月租费是9100人民币,40平的是一月一万人民币,57平的一月1.3万,中介费是一个月房租。YsZ海外房产网

而北京同样地段的100平左右,也就1万多点。YsZ海外房产网

目前东京房产的租售比在5%左右,还要考虑到外国人持有比较每年交1.4%左右房产税,已经其他成本,其实投资日本房产并不是一件好买卖。YsZ海外房产网

更重要的是日本人也不再是大家想象中的拼命三郎了。YsZ海外房产网

现在的日本人把生活放在第一位,很多工作的加班强度已经没有那么大了,每周休息两天,在东京吃饭时,经常发现餐馆休息,这一点和欧美很像。YsZ海外房产网

相反中国一线城市还在想过去的日本,甚至比日本还玩命。YsZ海外房产网

听说,有个日本专家到华为工作,上来就警告会加班很久的,结果三个月后,就辞职走了,留下一句:你们这样加班,是不人道的!YsZ海外房产网

这不是高房价的错,而只是我们走在日本曾经走过的路上。YsZ海外房产网

3YsZ海外房产网

在产业方面,很多知名的品牌都被中国收购,在手机领域已经看不到日系品牌了,但是打开手机,里面很多核心元器件都是日本制造。YsZ海外房产网

在其他领域竞争力更加突出,如世界人工智能领域的70%的传感器,来自于日本;全世界目前最权威的18种新材料,日本占了16种;在免疫细胞和iPS细胞领域已经引领了全世界...YsZ海外房产网

至于产业,美日贸易战爆发后,日本修订了“贸易立国”的政策,选择了一条“投资立国”之路。YsZ海外房产网

2018年日本在海外的资产和它的收入超过了日本国内GDP总量的1.78倍,等于是再造了一个日本!YsZ海外房产网

日本的投资方向主要是两个方向:1、是研发能力较强、工资成本较低、市场规模较大的欧美地区。2、将已失去成本优势的产业生产转移到亚洲其他发展中国家。YsZ海外房产网

这和中国的投资方向基本一致,美国想收购不让,欧洲还在半推半就,而一致的选择是亚洲周边国家,特别是市场规模大的东盟。YsZ海外房产网

在这种情况下,我们在东南亚市场上看到非常多的中日韩的亚洲的投资,这些造就了现在东南亚经济和房地产市场的火热。YsZ海外房产网

现在东南亚经济火爆有日本的底子,未来,会越来越有中国的味道。YsZ海外房产网

看到日本现在的房价和收入比,再反过来看国内的房价还能怎么涨?东京房价7万多,收入39万,我们呢?收入是人家房价的一半,房价比别人还高。YsZ海外房产网

不把房价“定”死,就真没有消费,而且,居民的杠杆已经加到极限了,如果不是刚需,就把自己逼死在房产上了。YsZ海外房产网

而东南亚房产就正在复制当年中国的火爆,就像当年美日把产业转移到中国一样。YsZ海外房产网

东南亚楼市的火爆已经不是新闻了,关键是如何找到价值低估,有发展潜力的地区和项目。YsZ海外房产网

4YsZ海外房产网

不妨再看看海外投资大佬薛蛮子的最新动态吧!YsZ海外房产网

3月30日,蛮子基金宣布收购柬埔寨最大基础建材公司百川实业,并投入巨资扩建30条免烧砖生产线,4条加气块生产线,1家玻璃深加工厂,1个建材城。YsZ海外房产网

参考《【投资明星】投资教父薛蛮子收购柬埔寨最大建材公司》YsZ海外房产网

最新薛蛮子在接受节点财经采访时透露已经囤地上万亩,而且,还要继续囤地。YsZ海外房产网

节点财经:您在柬埔寨买地了吗 ?买了多少?薛蛮子:我们在柬埔寨重点是买地,柬埔寨99%的土地都是永久产权,因此土地的升值几乎是永恒的,因为土地是不可替代的。YsZ海外房产网
柬埔寨可以购买大量的土地,我们有上万亩的土地,还在继续囤地。

大佬出手一般不是一栋房,而是一条街,一片度假村,就像在在日本投资的老町屋,对于柬埔寨,不仅有成片的土地,而且,已经有了成熟的项目,比如吴宗宪都投资薛蛮子的树屋项目。YsZ海外房产网

 
 

根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%,加起来29.4%,关键还是美元资产。YsZ海外房产网

 

在金边现在有300万人,每年还有大量的外地人涌入金边寻找工作机会,所以,金边城市还在不断地扩展之中,根据预测到2030年,金边人口可能从现在的300万增长到500万。YsZ海外房产网

而金边公寓目前可投入使用的数量加在一起只有2.5-2.8万套。YsZ海外房产网

别说金边租金贵,金边核心区好的一居室租金每月能有1500美金,差的也有600美金。要知道租房的主要消费群体中除了本地白领,很多都是老外,目前在金边有30万人是常住外国人,就是说现有公寓连老外都满足不了。YsZ海外房产网

稀缺性+高端客户决定了金边公寓租金贵,回报率高。YsZ海外房产网

难怪,很多国内的中产都选择在金边买房,就是看中金边房产投资的回报是远高于国内房产,关键是还有巨大的升值空间。YsZ海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。YsZ海外房产网

过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。YsZ海外房产网

柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加(136 9223 5060 电话和微信同号),世通君有空的时候会和你们聊聊柬埔寨房产投资那些事! YsZ海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.izsb0.com.cn
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