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“三月看一年”来看看你家乡城市房价会涨吗?

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04月042019
[摘要]至于房价,金边房价是东南亚国家中首都房价唯一没有过3万的城市。...

 一般来说,房地产界也有“三月看一年”的说法。NLp海外房产网

各地在3月并未出现抑制性调控,反而更多的城市选择了违背基调的放松,而一二线城市却出现了回暖迹象,不要以为房价贵就不涨,恰恰相反,贵的越贵。NLp海外房产网

 
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从去年年底开始,一线城市的房贷利率就开始接连回调,随之,成交量随之加速回稳,房价开始筑底,那个时候正是市场的底部。NLp海外房产网

今年3月,一线城市在房贷利率进一步下调后,购房需求开始井喷。NLp海外房产网

3月,北京二手房网签住宅达1.6万套,这个数据是2018年5月后,连续10个月的最高值。上海二手房和新房交易量共计3.5万套。NLp海外房产网

深圳新房住宅的成交套数为3088套,环比上升141.4%;二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,成交量为近半年新高。NLp海外房产网

广州二手市场网签量达4272套,环比上涨211.60%,一手市场网签强势反弹猛增一倍。NLp海外房产网

为什么广州楼市会如此疯狂?NLp海外房产网

两年前,从广州厦门开始,全国50多个城市先后上马“限售”。如今两年过去,第一批限售房已经到期,大量二手房正式“解冻”,而正是由于这部分外来需求被释放,导致广州楼市的疯狂。NLp海外房产网

从北上广深的房价和成交量看,北京和上海反弹非常明显,是因为之前调整期长达2年多,回跌比较充分;而深圳反弹不明显,是因为深圳过去两年房价调整的幅度很小,部分购房者还存在下跌预期,反弹能量不足。NLp海外房产网

在二线城市中,我们发现这样的规律,前期涨得凶的,房价和成交量都不是很理想,而经过两年调整后的成交量就明显回暖。NLp海外房产网

武汉3月楼市表现平平,武汉房价是从2018年下半年开始下跌的,目前房价逐渐止跌,价格平稳。NLp海外房产网

成都,也是上波房价过分透支的城市。NLp海外房产网

相反,厦门经历了一年半的调控,房价跌了24%,3月厦门一二手房成交量全部萎靡不振,二手房成交量超过4000套。NLp海外房产网

廊坊,2年调控,房价跌了37%;无锡,2年时间跌了19%。在此波小阳春中房价反弹,成交量明显提升。NLp海外房产网

与一二线城市表现不同的是,三四线城市不容乐观。NLp海外房产网

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去年,常住人口增加最快的十个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。这些城市除了一线城市外,二线城市普遍有一个特点就是大部分都算得上是强省会,首位度比较高。NLp海外房产网

而就在一二线城市进行土地和人口的扩张时,中国三四线收缩型城市正在逐渐增加。NLp海外房产网

清华大学建筑学院特别研究员龙瀛此前通过卫星图像检测对比发现,2013到2016年,占比28.4%、数量为938的城镇,灯光强度出现了变暗。而网易数读的一份调查也显示,2010年到2016年633个城市中,有246个出现了人口密度的下降。NLp海外房产网

在城市化早期,农业人口纷纷转移到城镇,一荣俱荣,大中小城市普遍受益,四五线城市的房价都可能蹿上万元,如今这个快速城市化的阶段已经过去。NLp海外房产网

未来,一二线城市赢者通吃是逃不掉的规律,中小城市的艰难才刚刚开始,至于楼市,没有人哪里楼市。NLp海外房产网

现在的楼市依旧是反弹,不是牛市的开始。NLp海外房产网

大家印象中每次房价大涨都是“货币宽松+低利率”的产物。NLp海外房产网

例如,2015-2018年这轮房价,是在6次降准,6次降息下实现的,当时的房贷利率低至8折,首付杠杆比例低至20%。2009年的大牛市是在四万亿口号下,7折利率,20%首付下促成的。NLp海外房产网

在房贷利率层面,目前全国普遍还是上浮5%左右,北京这样的重要城市首套上浮10%,二套是20%。只能说利率只是回调到了常规面的程度。NLp海外房产网

如今,货币环境虽为宽松,但一直保持有节制的投放,此前有谣言说4月1日会降准,结果直接被澄清。NLp海外房产网

房地产对于经济来说,不仅是宝,也是沉重的负担,特别是一二线城市越涨,对经济伤害越大。NLp海外房产网

目前,国有六大银行(工、农、中、建、交、邮储)2018年新增贷款中的半壁江山都流向了房地产行业。NLp海外房产网

 
 

一方面,房贷成了银行最主要的业务,房贷利息收入也越来越成为银行最重要的利润来源。另一方面,大量的房贷利润被银行抽走,社会财富的分配有恶化的趋势。NLp海外房产网

政府对房地产业的调控现在左右为难。NLp海外房产网

不改的话,房地产业会逐渐榨干实体经济的增长潜力,透支消费者未来几十年的购买力,但又不能使房价快速下降,否则将重创银行资产负债表,进而引发金融?;途盟ネ?。NLp海外房产网

所以,钱还是借,房价还只能稳。不然,涨起来所有的钱都会流入楼市,更多地城市只能依靠时间慢慢消化房价的影响。NLp海外房产网

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今年3月基本所有三四线都没有上涨行情,失去棚改和春节返乡的两大支撑力,下半年的房价会继续下行,从有价无市转为,无价无市。NLp海外房产网

从中我们可以看出任何时候,只要有人在涌入,即便是再贵都有人买入。NLp海外房产网

为什么不去选择人口还在持续流入,房地产也对经济起到正面支撑作用的城市投资呢,而且,还是供不应求的市场。NLp海外房产网

比如柬埔寨首都金边。NLp海外房产网

金边现在有300万人,因为柬埔寨经济不够发达,能提供就业的就只有金边和西港两座城市,所以,每年还有大量的外地人涌入金边寻找工作机会。NLp海外房产网

金边城市一直都在不断地扩展之中,根据预测到2030年,金边人口可能从现在的300万增长到500万,城市面积也会扩大一倍。NLp海外房产网

而金边公寓目前可投入使用的数量加在一起只有2.5-2.8万套。NLp海外房产网

你可以想象到未来金边对公寓的需求量是巨大的,因为目前都满足不了金边人的需求。NLp海外房产网

现在金边核心区好的一居室租金每月能有1500美金,差的也有600美金。你可以会认为怎么跟国内一线城市一个价,但在金边完全不愁租的。NLp海外房产网

目前在金边有30万人是常住外国人,他们很多都是跨国公司的高管还有NGO组织的成员,他们才不会住当地的排屋,一定是住公寓。所以,好的公寓放出来都是“秒杀”的。NLp海外房产网

至于房价,金边房价是东南亚国家中首都房价唯一没有过3万的城市。NLp海外房产网

根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%,加起来29.4%,关键还是美元资产。NLp海外房产网

 
 

简单地说,金边公寓的租金相当于一线城市水平,而房价相当于三线城市。公寓数量只能满足老外和部分金边白领,还有大批的当地人持续不断地涌入金边。NLp海外房产网

有了租金和房价上涨的双重回报做保证,难怪,很多中产都选择投资金边公寓。NLp海外房产网

世通君——海外投资领域骨灰级老兵,现专注柬埔寨房地产投资。过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君!NLp海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.izsb0.com.cn
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