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刚刚官宣取消落户限制,新一轮抢人抢地盘开始...

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04月082019
[摘要]2019 年继续安排中央财政奖励资金支持落户较多地区。...

 今天(4月8日)上午,发改委通过官网公布了的《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次明确了中国城镇化2.0时代的很多重大问题。rPW海外房产网

很多媒体都重点报道了“大城市要全面取消落户限制”,也就是大城市可以放开了抢人这一点,而忽略了比如城市可以“变小”等内容。rPW海外房产网

如果单就房地产而言,城市人口的增加无疑对房价有重要支撑作用,但是,会不会涨,限购的问题在最近上面的很多动作中都有出台,不妨,仔细地推敲一下未来中国楼市可能的变化。rPW海外房产网

 
 

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根据2014年11月国务院发布的《关于调整城市规?;直曜嫉耐ㄖ?(国发2014第51号文件) ,我国城市被划分为五种标准:rPW海外房产网

(1)超大城市:城区常住人口1000万以上;rPW海外房产网

(2)特大城市:城区常住人口500万至1000万;rPW海外房产网

(3)大城市:城区常住人口100万至500万,其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市,100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市;rPW海外房产网

(4)中等城市:城区常住人口50万至100万;rPW海外房产网

(5)小城市:城区常住人口50万以下,其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市,20万以下的城市为Ⅱ型小城市。rPW海外房产网

对于中等和小城市已陆续取消落户限制;对于III级的大城市分成两种:城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。rPW海外房产网

对于接近300万的城市来说,未来吸引人的政策恐怕会更多,因为不久前发布的通知中300万以下的城市是没有权利修建修建地铁的资格,比如惠州、珠海。rPW海外房产网

也就是这些城市有可能出“奇招”拉人,从而满足修地铁的资格。rPW海外房产网

而500万以上的城市,则是“全面放开放宽落户条件”,降低落户门槛就是“增加房票”。文件原文如下: rPW海外房产网

继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口 100 万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口 100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口 300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

中国有四大城市群——京津冀、粤港澳大湾区、长三角和成渝。前三个都说烂了,重点是对成渝城市群有一段话来表述。rPW海外房产网

扎实开展成渝城市群发展规划实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极。

目前,成都汇聚资金正在逼近4万亿,仅次于北上深广杭。而重庆也有3.7万亿以上,超过南京、苏州、天津、武汉。也就是这一次,上面重点关注了第四级的发展。rPW海外房产网

除了以上重点城市外,在在2013年国家发改委就规划了“3+10”的13个城市群中的“10”个城市群被这些文件重点提及,它们是成渝、哈长(哈尔滨长春)、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆、天山北坡、滇中城市群。rPW海外房产网

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如果你所在的城市没有被翻牌也不要紧,即便没提名也有被“宠”的机会。rPW海外房产网

此前国家已经下发过《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,在文件里,提及了“指导有关地方编制实施都市圈发展规划或重点领域专项规划。探索建立中心城市牵头的都市圈发展协调推进机制。”。rPW海外房产网

而这次在文件中,更是明确地指出“推动产业和人口向一小时交通圈地区扩散。”rPW海外房产网

比如北京通州区拿下了河北廊坊北三县的规划权,在陕西,西安代管了周边一些市县,而深莞惠这个都市圈基本上都快联成一体了。rPW海外房产网

也就是对于特大城市,不是任由其无限地发展,而是把部分不必要的资源分散到周边地区和城市,这对于大城市周边的小镇来说或许就是机会。rPW海外房产网

2019 年继续安排中央财政奖励资金支持落户较多地区。rPW海外房产网

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也就是,国家对抢到了农村人口的城市将给予资金、土地的奖励,哪怕是特色小镇如果人口数量够,甚至可以升级为市级。rPW海外房产网

相反如果吸引不到人,则会面临“严控增量、盘活存量,引导人口和公共资源向城区集中”,也就是这里的人或被慢慢地赶到城里去。rPW海外房产网

其中,“鼓励社会资本参与都市圈建设与运营”这句话至关重要。rPW海外房产网

在让城市群变成“都市圈”的,首先是轨道交通,其次,就是大房企参与建设的新的社区。也就是大房企未来可能会参与到新的城市扩张中来,也就是在特大城市周边或许会涌现一些“地铁房”的机会。rPW海外房产网

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先不谈房价,先谈谈民生和税的问题,此前,农民工不愿意迁入城市除了故土问题,就是不能享受到当地城市的各种福利,现在,这些民生资源已经可以向更多的人开放了。rPW海外房产网

通知提到,2019年底实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策。在随迁子女较多城市加大教育资源供给,实现公办学校普遍向随迁子女开放,完善随迁子女在流入地参加高考的政策。rPW海外房产网

无论是教育、医疗还是养老等大家关心关注的民生问题,相关的公共服务覆盖面将进一步扩大。rPW海外房产网

至于房地产税,最大的问题也是个人数据不能整合到家庭为单位的名下,而现在这些数据都打通了。rPW海外房产网

近日有消息指出,中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告,可能将于近期正式上线。rPW海外房产网

正如媒体所说的:“上午离婚下午买房”将成为过去。rPW海外房产网

“拆东墙补西墙”、以卡养卡、发生严重违约后销户来“洗白”……这些不诚信行为将可能产生更严重的后果。rPW海外房产网

 

更重要的为将来房地产税的推出提供了数据支持。rPW海外房产网

短期的影响就是,那些通过各种手段取消限购的方法没有套利的机会,长期来看,房地产税会精准地增加多套房持有者的成本?;旧戏考壅?,也很难从中获利。rPW海外房产网

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所以,不要以为所在城市抢人能力强,部分地区房价低就有机可乘,真正好的城市是那种又大量需求,人来了挡都挡不住的。rPW海外房产网

比如金边。rPW海外房产网

柬埔寨国家面积相当于广东省,能提供就业的就只有金边和西港两座城市,而且国家非常年轻,人均不到30岁,每年会有30-40万的人流入到金边。rPW海外房产网

目前金边有超过300万人口,但是公寓只有2.5-2.8万套,严重的供不应求,而且城市一直都在不断地扩展之中,根据规划,金边人口可能从现在的300万增长到500万,城市面积也会扩大一倍。rPW海外房产网

有人说金边公寓贵,现在金边核心区好的一居室租金每月能有1500美金,差的也有600美金,完全就是国内一线城市的租金,而且还不愁租。rPW海外房产网

在金边有10万人是外国人,他们很多都是跨国公司的高管还有NGO组织的成员,也就是金边公寓是供不应求的,好的公寓放出来都是“秒杀”的。rPW海外房产网

至于房价,金边房价是东南亚国家中首都房价唯一没有过3万的城市。rPW海外房产网

根据《全球房价指数》数据显示,2018年柬埔寨金边房价涨幅跃居全球第一,涨幅高达16.7%,租金收益率6.5%,加起来29.4%,关键还是美元资产。rPW海外房产网

 

简单地说,金边公寓的租金相当于一线城市水平,而房价相当于三线城市。rPW海外房产网

关键是无论是现在,还是未来相当长的一段时间,金边公寓都是供不应求的,也是回报率非常高的投资。rPW海外房产网

世通君(ID:shitonghk002)——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注柬埔寨房地产投资。rPW海外房产网

过去3年,世通君每年超过200天在柬埔寨,双脚深入考察过金边和西港99%的楼盘,带领团队为超过2000组投资者提供过咨询,清楚各家开发商的虚实,了解各投资者踩过的坑。rPW海外房产网

柬埔寨房产投资不踩坑,就找世通君,可先添加微信(136 9223 5060 电话和微信同号),世通君有空的时候会和你们聊聊柬埔寨房产投资那些事! rPW海外房产网

世通海外,东南亚房地产掘金领航者,中国首批推广柬埔寨房产的机构之一。公司总部位于深圳市福田区车公庙NEO大厦C座9B室,一站式服务热线:400-688-6160,文章出自://www.izsb0.com.cn
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